有钱难买早知道,曼谷地价涨幅最大区域TOP3,你投资选对地方了吗

亚洲888真人 ?

  有路昨天我要分享

  投资海外房除了租金回报率之外,生产最关心的人可能是土地价格的上涨。土地价格的上涨不仅意味着房产价值的增加,也将推动租金的增长。如果投资是早期的,那么随着持有时间的增加,获得的投资收益可以相应增加。

上周,泰国新任财政部长表示:“曼谷的土地平均价格将比当前水平高出2.5%,但仍比平均市场价格低20%。”预计泰国的土地价格预计为上涨11%。

▲泰国整体土地价格走势,数据:房地产金融局

财务部的数据还显示,2017年至1818年间,曼谷和大都市地区的土地价格上涨了7.9%。根据房地产咨询公司CBRE的统计,曼谷市中心的地价自1988年以来的30年间增长了1000%,增长了10倍。

土地价格被认为是决定房地产销售价格的重要变量。当土地价格昂贵时,将导致住宅项目开发成本增加,推高房地产价格,尤其是中部地区,沿轨道或轨道延伸线。那么,在泰国财政部的评估数据中,曼谷哪些地区增幅最大?

1土地价格上涨TOP1

PhraKhanong-BangNa-SuanLuang-Prawet上涨53%

可以从地图上区分出该地块位于曼谷南部,这是近年来土地价格涨幅最大的地区之一。在2018年第二季度,土地价格上涨了53%。

▲欧洲经济共同体东部经济走廊

政府对该地区的支持政策是推动土地价格上涨的主要因素。特别是,欧洲经济共同体东部经济走廊的建设使得素坤逸路以南的增长势头强劲。该地区的BTS延长线的开通使得主要地区之间的连接更加便利,这也导致了春武里府,罗勇府等地的价格跳涨,增幅接近100%。

▲泰国国际会展中心

此外,Bangna地区拥有成熟的商业套餐。其中,曼谷国际贸易展览中心(BITEC)占地面积27万平方米,是泰国第一个可举办大型商业展览和会议的综合性展览中心。它每天可以携带近10万人。

▲Bigkok Mall,一个大型购物中心

此外,曼谷购物中心是一个正在建设的大型购物中心,由TheMall集团建造,总投资额为200亿泰铢。占地面积65万平方米,是东南亚最大的奢侈品购物中心,不仅仅是暹罗购物广场。没有。

▲CentralBangna

从价格走势来看,班纳地区的土地价格一直在快速上涨。从1996 - 2066年财政部的土地评估价格开始,班纳地区开始以每平方哇10万泰铢的价格上涨,增幅约为5%。在2008年至2011年的土地评估价格中,班纳区的增长率达到了15%,达到130,000泰铢/平方哇,估计在2016 - 2062年达到16.5万泰铢/平方米。与原价相比,增长率可提高至65%。

▲班纳地区土地价格逐年走势

从曼谷房地产价格的实时变化统计数据可以看出,班纳地区的房价已达到220-350万元/平方米,房地产的平均价格增长率为7.8%,租金回报率为5.2%,收入稳定。高于其他地区。

▲BTSBangna周边价格走势,数据:PropertyThailand

2地价上涨TOP2

Ratburana,BangKhunThian

ThungKhru,BangBon,JomThong地区

上涨38.2%

该地区的这一部分位于曼谷西南部,湄南河以西,近年来价格迅速上涨,达到38.2%。

▲良南河风光

该地区最初属于曼谷的旧中心区,也是曼谷老城的所在地。与东部新首都的位置相比,该地区拥有更多正宗的曼谷城市景点和国际星级酒店资源,这是游客访问曼谷的必游之地。

▲ICOMSiam的室内水市场

由于它是旧的首都,区域设施也非常完善,商场,购物中心,水市场,夜市等,同时。 ThungKhru区还拥有曼谷顶级高科技大学King's University of Technology,吸引了来自本地和外国的学生。

▲MRT延长线将于今年开通

随着曼谷轨道建设的推进,捷运延伸线将很快开放。它穿过湄南河的东西两侧,从西岸到东边的轻轨。第一个抵达的是曼谷古老的CBD Sathorn地区。

▲曼谷地铁站

与此同时,捷运延伸线路站点也将连接到BTS深绿线,人们可以快速前往新旧商业区。因此,轨道交通带来的人口流动将进一步推动轨道附近的土地价格继续上涨。而且,这是可以预见的结果。

3地价上涨TOP3

中亚,暹罗,Chidlom,Ploenchit

增加20.1%

曼谷的中心区域一直被认为是曼谷最昂贵的地区。如果由BTS站点定义,暹罗广场,Chidlom,Ploenchit和Nana站周围的区域约为每平方英尺250万泰铢,从BTS站周围开始,约为50,000/m2。

▲暹罗广场

这些景点周围是曼谷的主要商业购物中心,办公楼,娱乐场所和高端公寓和住宅。其中,BTS浅绿线和深绿线(SilomLine)中转站位于暹罗,每天有数万人在现场转移,包括居住在曼谷的工人和游客。

▲赛道周围的商场和景点

此外,BTS贯穿曼谷最繁忙的商业街,包括着名的Siam Paragon,Lady's Mall,21 Terminal Mall,Erawan,Chinatown等,所有这些都可以通过BTS快速到达。

▲曼谷各地区公寓价格趋势预测

这是一个旅游和商务人士,以及日本,韩国,欧洲和美国人喜欢聚集的最喜欢的地区。因此,这个地区不仅土地价格高,而且公寓的租金也不低。在曼谷铁路沿线的土地价格中,该地区的平均地价高于曼谷的其他地区。

总结

我们说曼谷公寓的价格逐年上涨,土地价格占很大比例。先知们首先受益,许多早年在曼谷投资房地产的人已经获得了可观的租金回报。但这并不意味着现在没有空间开始。

▲泰国人均GDP

泰国媒体最近评估了东盟人均国内生产总值最高的7个城市,而曼谷的人均国内生产总值排名第四。换句话说,在10个东盟国家中,曼谷的人均生产力和消费水平实际上处于中间位置。

▲东盟排名前七的国家人均GDP排名

随着曼谷城市规划的不断完善,不仅该地区其他地区的泰国人将继续涌向曼谷,但在曼谷工作的外国人数量逐年增加。人口的融合是对当地房地产的强有力支撑。

▲曼谷人均收入指数

此外,在投资泰国房地产的外国人中,欧洲,美国,日本和韩国也是投资者的组成部分。近年来,香港在中国的投资者持续增长。因此,无论是投资界的构成还是租赁市场的结构,泰国房地产仍有增长空间。

▲在泰国获得工作许可证的人数,数据:高力国际

再加上泰国本地人的消费水平不断提高,公寓租金的收入支持基本上不成问题。此外,泰国当地投资者的意识逐年增强,这也对泰国房地产业的发展起到了重要作用。所以问题即将到来,您的投资是否选在正确的地方?

收集报告投诉

除了租金回报率之外,投资海外房地产的人最关心的是土地价格的上涨。土地价格的上涨不仅意味着房产价值的增加,也将推动租金的增长。如果投资是早期的,那么随着持有时间的增加,所获得的投资收益也会相应增加。

上周,泰国新任财政部长表示:“曼谷的土地平均价格将比当前水平高出2.5%,但仍比平均市场价格低20%。”预计泰国的土地价格预计为上涨11%。

▲泰国整体土地价格走势,数据:房地产金融局

财务部的数据还显示,2017年至1818年间,曼谷和大都市地区的土地价格上涨了7.9%。根据房地产咨询公司CBRE的统计,曼谷市中心的地价自1988年以来的30年间增长了1000%,增长了10倍。

土地价格被认为是决定房地产销售价格的重要变量。当土地价格昂贵时,将导致住宅项目开发成本增加,推高房地产价格,尤其是中部地区,沿轨道或轨道延伸线。那么,在泰国财政部的评估数据中,曼谷哪些地区增幅最大?

1土地价格上涨TOP1

PhraKhanong-BangNa-SuanLuang-Prawet上涨53%

可以从地图上区分出该地块位于曼谷南部,这是近年来土地价格涨幅最大的地区之一。在2018年第二季度,土地价格上涨了53%。

▲欧洲经济共同体东部经济走廊

政府对该地区的支持政策是推动土地价格上涨的主要因素。特别是,欧洲经济共同体东部经济走廊的建设使得素坤逸路以南的增长势头强劲。该地区的BTS延长线的开通使得主要地区之间的连接更加便利,这也导致了春武里府,罗勇府等地的价格跳涨,增幅接近100%。

▲泰国国际会展中心

此外,Bangna地区拥有成熟的商业套餐。其中,曼谷国际贸易展览中心(BITEC)占地面积27万平方米,是泰国第一个可举办大型商业展览和会议的综合性展览中心。它每天可以携带近10万人。

▲Bigkok Mall,一个大型购物中心

此外,曼谷购物中心是一个正在建设的大型购物中心,由TheMall集团建造,总投资额为200亿泰铢。占地面积65万平方米,是东南亚最大的奢侈品购物中心,不仅仅是暹罗购物广场。没有。

▲CentralBangna

从价格走势来看,班纳地区的土地价格一直在快速上涨。从1996 - 2066年财政部的土地评估价格开始,班纳地区开始以每平方哇10万泰铢的价格上涨,增幅约为5%。在2008年至2011年的土地评估价格中,班纳区的增长率达到了15%,达到130,000泰铢/平方哇,估计在2016 - 2062年达到16.5万泰铢/平方米。与原价相比,增长率可提高至65%。

▲班纳地区土地价格逐年走势

从曼谷房地产价格的实时变化统计数据可以看出,班纳地区的房价已达到220-350万元/平方米,房地产的平均价格增长率为7.8%,租金回报率为5.2%,收入稳定。高于其他地区。

▲BTSBangna周边价格走势,数据:PropertyThailand

2地价上涨TOP2

Ratburana,BangKhunThian

ThungKhru,BangBon,JomThong地区

上涨38.2%

该地区的这一部分位于曼谷西南部,湄南河以西,近年来价格迅速上涨,达到38.2%。

▲良南河风光

该地区最初属于曼谷的旧中心区,也是曼谷老城的所在地。与东部新首都的位置相比,该地区拥有更多正宗的曼谷城市景点和国际星级酒店资源,这是游客访问曼谷的必游之地。

▲ICOMSiam的室内水市场

由于它是旧的首都,区域设施也非常完善,商场,购物中心,水市场,夜市等,同时。 ThungKhru区还拥有曼谷顶级高科技大学King's University of Technology,吸引了来自本地和外国的学生。

▲MRT延长线将于今年开通

随着曼谷轨道建设的推进,捷运延伸线将很快开放。它穿过湄南河的东西两侧,从西岸到东边的轻轨。第一个抵达的是曼谷古老的CBD Sathorn地区。

▲曼谷地铁站

与此同时,捷运延伸线路站点也将连接到BTS深绿线,人们可以快速前往新旧商业区。因此,轨道交通带来的人口流动将进一步推动轨道附近的土地价格继续上涨。而且,这是可以预见的结果。

3地价上涨TOP3

中亚,暹罗,Chidlom,Ploenchit

增加20.1%

曼谷的中心区域一直被认为是曼谷最昂贵的地区。如果由BTS站点定义,暹罗广场,Chidlom,Ploenchit和Nana站周围的区域约为每平方英尺250万泰铢,从BTS站周围开始,约为50,000/m2。

▲暹罗广场

这些景点周围是曼谷的主要商业购物中心,办公楼,娱乐场所和高端公寓和住宅。其中,BTS浅绿线和深绿线(SilomLine)中转站位于暹罗,每天有数万人在现场转移,包括居住在曼谷的工人和游客。

▲赛道周围的商场和景点

此外,BTS贯穿曼谷最繁忙的商业街,包括着名的Siam Paragon,Lady's Mall,21 Terminal Mall,Erawan,Chinatown等,所有这些都可以通过BTS快速到达。

▲曼谷各地区公寓价格趋势预测

这是一个旅游和商务人士,以及日本,韩国,欧洲和美国人喜欢聚集的最喜欢的地区。因此,这个地区不仅土地价格高,而且公寓的租金也不低。在曼谷铁路沿线的土地价格中,该地区的平均地价高于曼谷的其他地区。

总结

我们说曼谷公寓的价格逐年上涨,土地价格占很大比例。先知们首先受益,许多早年在曼谷投资房地产的人已经获得了可观的租金回报。但这并不意味着现在没有空间开始。

▲泰国人均GDP

泰国媒体最近评估了东盟人均国内生产总值最高的7个城市,而曼谷的人均国内生产总值排名第四。换句话说,在10个东盟国家中,曼谷的人均生产力和消费水平实际上处于中间位置。

▲东盟排名前七的国家人均GDP排名

随着曼谷城市规划的不断完善,不仅该地区其他地区的泰国人将继续涌向曼谷,但在曼谷工作的外国人数量逐年增加。人口的融合是对当地房地产的强有力支撑。

▲曼谷人均收入指数

此外,在投资泰国房地产的外国人中,欧洲,美国,日本和韩国也是投资者的组成部分。近年来,香港在中国的投资者持续增长。因此,无论是投资界的构成还是租赁市场的结构,泰国房地产仍有增长空间。

▲在泰国获得工作许可证的人数,数据:高力国际

再加上泰国本地人的消费水平不断提高,公寓租金的收入支持基本上不成问题。此外,泰国当地投资者的意识逐年增强,这也对泰国房地产业的发展起到了重要作用。所以问题即将到来,您的投资是否选在正确的地方?